중국 집 구하기, 동네와 계약 조건으로 고르는 법

부임이 가까운 시점에 멀리서 집을 정해야 하면 어디서부터 시작할지 헷갈리기 쉽습니다. 중국에서는 먼저 중개인(中介)에게 원하는 조건을 말해 집을 찾고, 마음에 드는 집이 나오면 집주인(房东)과 계약합니다. 계약한 뒤 사는 동안에는 집주인을 상대하게 됩니다. 그래서 동네를 정하면 학교와 통근까지 함께 정해지는 만큼 계약 조건도 미리 가려 두는 편이 안전합니다.

가족이 살 집은 집 전체 임대(整租)로 요청합니다

가족이 함께 살 집이라면 집 전체를 빌리는 整租(zhěng zū)를 요청합니다. 방 구조는 一室一厅, 两室一厅처럼 방 수와 거실 수를 붙여 말하고, 대가족이면 三室一厅, 四室一厅도 요청할 수 있습니다.

• 가족 공간이 따로 확보되어 아이 생활 시간표를 맞추기 쉽습니다.
• 집 전체 월세를 한 가족이 모두 부담하게 됩니다.

셰어(合租)는 월세를 나누지만 생활을 함께합니다

가족 형편에 따라서는 나눠 쓰는 방식도 따져 볼 수 있습니다. 다른 사람과 같이 쓰려면 合租(hé zū, 셰어)를 요청합니다. 월세(租金) 예산은 금액 뒤에 以下를 붙여 상한으로 말합니다.

• 월세를 나눌 수 있어 매달 나가는 돈이 줄 수 있습니다.
• 자녀가 있는 가족은 공간과 생활 방식을 맞추기 어려울 수 있습니다.

동네는 학교·통근과 계약 조건, 반려동물로 가립니다

중개인은 먼저 요구 조건(要求)을 묻고, 동네를 먼저 정하는 것이 중요하다고 합니다. 자녀가 있으면 후보 주소마다 배정 학교와 통근 시간을 따로 확인해야 한 동네에서 두 가지가 함께 맞는지 알 수 있습니다.

보증금과 선납 월세는 매달 쓸 돈의 흐름에 바로 닿는 기준입니다. 押一付三과 押一付一은 보증금과 월세 선납 조건을 묶어 부르는 말입니다. 집주인에 따라 보증금이나 선납 월세를 더 요구할 수도 있지만 협상할 수 있습니다.

반려동물이 있으면 집 구조와 별개로 허용 여부가 걸립니다. 계약 직전에 집주인이 반려동물을 안 된다고 하는 경우가 있고, 고양이는 되지만 개는 안 된다는 경우도 있습니다. 가진 반려동물은 중개인에게 미리 알려야 합니다.

입주 날 미터기를 찍고 자동 납부를 켭니다

입주 날은 집 상태와 사용량의 출발점을 남기는 날입니다. 나중에 요금을 두고 이견이 생기면 그날의 기록이 근거가 될 수 있습니다.

• 입주일에 전기·수도·가스 미터기를 타임스탬프와 함께 촬영합니다.
• 각 공과금의 계좌번호를 집주인에게 받고 누가 무엇을 내는지 확인합니다.
• Alipay에서 生活缴费로 들어가 계정을 고른 뒤 自动缴费를 켜고 임계값을 설정합니다.

자동 납부를 켜 두면 요금을 놓쳐 정전되는 일을 막을 수 있습니다. 해외에서 처음 하는 납부는 빠뜨리기 쉬우니 입주 첫 주에 설정해 두면 편합니다.

릴로 한마디

동네는 학교와 통근 시간을 함께 가늠해 정해야 합니다.

후보 주소마다 배정 학교와 통근 시간을 확인해 두면 좋습니다. 계약 전에는 중개인에게 반려동물과 선납 조건을 말해 협상하고, 입주 날에는 미터기를 촬영해 둡니다.

용어 풀이

• 中介: 원하는 조건을 듣고 집을 찾아 주는 중개인
• 房东: 집을 빌려주는 집주인, 계약하고 사는 동안 상대하는 사람
• 整租: 집 전체를 빌리는 임대 방식, 혼자나 가족끼리 살 때 요청하는 말

출처

• 상하이시 정부 · 94f44370ab264fd793ac5056ce7169c8.html · 2024-01-30
• chinasorted.com · Setup utilities internet china.html · 2026-03-29

이 글은 2026년 3월 기준 공식 공개 자료를 확인해 정리한 일반 정보입니다. 제도와 비용은 바뀔 수 있고 회사·개인 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 실제 진행 전에는 담당 기관이나 전문가와 한 번 더 확인이 필요합니다. 이 글은 법률·세무 자문을 대신하지 않으며, 글만을 근거로 한 판단의 결과에 대해서는 책임을 지기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 본문의 금액과 사례는 이해를 돕기 위한 예시입니다.

릴로 정리 · 기준 시점 2026년 3월